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北京部分房价跌1-2万燕郊腰斩 明年该不该买房?

2017-12-28  来源: 中文商业新闻网  字号:T / T
中文商业新闻网(biznewcn.com)讯:

  国家统计局发布的数据显示,11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平。北京二手房跌幅连续六个月居全国第一。有北京房产中介向新京报记者介绍称,其负责的区域房价已回落到2015年8月、9月水平。

  房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介张林(化名)告诉记者,其所在区域房价已经跌到2015年8月、9月的水平,“除了学区房依然坚挺,基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平8万,现在为每平6万多,下降了20%左右。”

  丰台区链家一网点中介徐鹏(化名)也表示,目前北京地区房价已跌到2015年后半年的水平。“年初方庄地区房价为每平7万到7.2万,目前每平6万左右。”徐鹏介绍,此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万,近日该房子以322万的价位出手。

  安居客数据显示,燕郊11月二手房均价为23733元/m2,环比10月大跌4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/m2 ,大跌将近1万元每平方米,环比10月大跌28.29%。

  孙阳解释,在调控政策出来前,不少涌入燕郊的购房者为投资客,在每平3万到4万的高位价格入手多套房子,因此不会在“腰斩”时刻出售。另一方面,燕郊的调控政策之下,外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求,这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为,房地产有周期,目前处于“抛物线”低谷,未来会反弹,因此持观望态度。

  “外地户籍购房者不符合购房条件,本地人购买力有限,因此,燕郊房价几乎被‘腰斩’,降了四到五成。”燕郊一房产中介刘星表示。“现在燕郊市场上可出售的二手房很少,只有一些当初用信用贷、高利贷、消费贷等方式借款炒房人现在因为资金周转不开,在撑不下去的情况下选择抛售房子。”

  3月17日,北京市宣布提高二套房最低首付比例,普通住宅被提至60%,首套房认定标准恢复“认房又认贷”,房贷期限降为25年。随后一周内,北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3月26日,针对商办市场的调控政策出台,除实施限购外,还要求商办项目不得分割销售等。

  4月30日晚间,新京报记者独家获悉,自5月1日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起,执行在基准利率基础上最低上浮10%。

  “我不想去对明年的房地产市场做预判,因为不知道2018年北京房地产市场有哪些确定因素和不确定因素。假如,2018年北京市的金融货币政策不发生变化、北京市改革思路没有发生颠覆性变化,预计2018年房地产市场走势和今年一样。”对于2018年北京市房地产市场走势,北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。

  “我个人觉得,大家对财政部提的‘房地产税’存在误读,财政部只是表示说研究讨论此事,讲的是体制改革的事情。而且,财政部没有权力立法,需要人大授权。”陈志表示,房地产税本身复杂,在推出之前多个问题需要厘清:立法目的是什么、如何调整税制结构、技术问题如何解决等。“人大立法程序复杂,没有三五年根本不可能完成。”

  张林介绍称其去年卖出23套房子,提成收入达40多万元,在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想,“3月17号之前,我共卖出五套房,其后至今,共卖出去4套房,还都是小面积的房子。”其业绩在他们公司算是较高水平,今年有同事最多也就卖出十多套。

  市场惨淡导致行业从业人数萎缩。据张林介绍,2015年,我爱我家的销售员有无业绩,都可领取3000元左右的底薪。2016年初,按照公司新规,房产中介有业绩才能拿到底薪。但如今“当月没有业绩,就没有薪水。一些老中介还能依靠积蓄坚持,一些刚入行不久的中介,完全没法坚持。”

  徐鹏表示自己从业来也经历过房地产调控,但没想到今年力度这么大。“从限贷限购到堵上‘假离婚’漏洞,基本上政策把所有投机的漏洞都堵上了。”张林和徐鹏均表示,今年印象较深的体验是,房地产市场投资者的身影鲜有再见。

  “我来自外地,毕业后拿到北京户口,加上一直在北京读书,所以打算留在北京,而买房也是必须克服的困难。”甫一毕业,赵莉一边关注北京房价,一边攒首付。但2016年不断高涨的房价让她几乎知难而退,萌发了回老家的打算。“看中的一套通州的房子,半年涨了70万。”

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