中文商业新闻网

刚刚 高层发声 明年真正想买房的人放心了 炒房客要被套牢!

2017-12-27  来源: 中文商业新闻网  字号:T / T
中文商业新闻网(biznewcn.com)讯:

  要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  而王部长的表述,除了要坚定不移的推进租赁住房的建设外,还具体指出了商品房市场的情况。所以,全国住房城乡建设会议和中央经济工作会议一脉相承,中央经济工作会议属于大纲,而全国住房城乡建设会议是具体的文本。两者结合来看,有助于我们更好的了解高层的态度、楼市的走向。

  满足首套刚需、支持改善需求

  我们来看王部长最吸睛的一句话。

  满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  想了解这话的深层含义,必须了解当下楼市的大背景。大背景是什么呢?我们先提两件事。

  第一件事:两部委开展楼市大巡查 严厉打击九种行为

  10月份的时候,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。检查的内容包括不限于:以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等等。如今把重点城市摸了一个遍,该整顿的整顿,也清楚了大概的痛点、难点在哪里。

  为什么,今年开发商违规的现象这么多呢?原因在于,ZF为了降低房价,热点城市的新房价格一直压的很低。这就导致了KFS不愿意开盘,胆小的捂着等涨价。胆大的开盘,做阴阳合同,或者绑定车位、收茶水费等等。

  随着拉锯战的僵持,KFS资金链越来越紧张,眼看年底就要冲业绩,只好走量。所以,我们看到,年底了,很多地方的楼盘集体放量,价格也比以前低了。小午也从郑州、杭州、南京等地区的销售总那里证实了这个情况。这不单单是市场和KFS博弈的结果,更是ZF和KFS博弈的结果。

  所以,王部长提到的,无论是“满足首套刚需”还是支持“改善需求”,总体上,都是从老百姓能买到房子的角度出发。满足需求,就决定了要“加大商品房供给”,所以之前严格降低备案价的城市,明年也不太可能进一步压低备案价格。因为现在已经是属于比较低的状态了。

  有人看到这里可能会急眼,那KFS使劲往上提价怎么办?这个不大可能。一是政策上还是会保持调控期的连贯性,不会允许KFS有大幅度提价的现象。二是,明年KFS资金量紧张,楼市又是下行状态,大部分是多卖盘,尽快回款,不会想着提价的。

  所以,小午认为,ZF的主要思路还是满足需求这个层面。从明年来看,市场上供给不足的现象会减少,楼市会比较稳定,房价也不可能大起大落。

  第二件事:房贷利率上升

  9月份的时候,四点老师就写过一篇文章《房价下跌真相伤透买房人!今后买房,竟要多花几十万!》,说明了刚需买房人的水深火热。房价跌了,房贷利率上提,算了算,买房子的成本反而比以前更高了。楼市还出现了“全款往里走,贷款的不要堵门口,公积金把自行车骑走”的段子。

  目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%,1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。对于购房人来说,意味着购房贷款成本继续上升。这无疑对购房人是一种伤害。那么,2018年房贷额度大概率不会宽裕的情况下,银行能不能适当的照顾下咱们老百姓的感受?房贷利率适当优惠呢?

  王部长当下的表态,房贷额度如此紧张的情况下来看,也是一种利好。

  前两天有一则消息说,“郑州只要有本科毕业证,和公司一年以上劳务合同,即可按规定购买住房。”有人就说,限购政策正在“变相”松绑了!赶紧买房吧,不买又涨。

  这种说法挺蛊惑人心的。也让不少投资客蠢蠢欲动。

  但是小午觉得,当下认为还能炒房发财的,真是属于脑子不清醒的。

  其实,不仅是郑州,南京、武汉、济南、长沙、广州、东莞、成都、西安、沈阳、合肥、昆山、珠海、保定、海口、中山等等都有

  放宽人才落户的政策,难道,这些城市房价都要大涨了吗?

  合肥、保定城市的房价已经跌了。南京、济南、厦门、福州也在下行状态。

  说放宽人才落户房价就会涨的,是别有用心。人才落户是城市战略。而且,王部长也特别提到,要“遏制投机炒房”。

  哪怕炒房客通过放松落户进入了,但是别忘了,投机的前提是能够短时间频繁的交易,保证套利。但是从3月份以来,我们限售的城市已经达到了50多个。相当于现在买了房就要砸在手上。短则两年,更长的5年、10年,这是要被套牢在山顶的节奏,哪里还有投机的可能?

  最后,是要提醒广大的三四线朋友们。因为“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”,那么不排除明年房价还存在上涨的基础。但三四线本身不具备投资属性,没有买房的,担心房价要涨,可以买一套。三四线多套房子,已经涨过的,要抓紧清出了。

【广告】


分享到:
返回顶端