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学徒问答 内地人去香港买房,看中的是什么?

2017-07-26  来源: 中文商业新闻网  字号:T / T
中文商业新闻网(biznewcn.com)讯:

  个人觉得土地供应的最大阻力首先在于征地难。因为香港其实不是没有地,而是有很多地动不了,有很多不同的利益集团在里面,反对声音也比较多。其次,地产商的垄断,也让他们通过减少土地供应维持高地价。和多山、环保、边界缓冲没啥关系。

  来自 风杨 的提问:香港二手房市场这么萎缩,不知道有哪些措施来解决?

  香港推出的各项楼市降温措施,导致市场的购买力主要集中在一手市场,二手成交日益萎缩。但是说具体什么措施,我想除非有一些鼓励措施或者信贷方面的支持吧。

  来自 风紧扯呼 的提问:内地好像越来越多人去香港买房了,看中的是什么?

  还是资产安全吧,香港已经算境外投资了,人民币在贬值,港元资产对接美元货币,还是比较能保值增值的。另外香港作为严重供不应求的国际化大都市,只要供给段不出现重大逆转,房价不可能下跌,所以从供给关系上来说也是最安全的所在。

  首先,不断贬值的人民币导致内地高净值人群转向投资香港房地产,其次是不断上升的房价与低利率房贷,对内地客也是重要的吸引力。

  香港楼市比较繁荣、稳定,房价够高,升值后盈利空间更大,而且可以实现海外的资产配置。内地人去香港买楼的其他原因还有人民币贬值等,虽然香港楼市有辣招,但很多香港的发展商承诺给予内地买家税务优惠或补贴,或直接在楼价上打折,变相减轻了内地买家的购买成本。

  有以下几个原因: 1、国内限购调控太严了; 2、越来越多的国内企业去香港定点开办公地点; 3、资产的准外流,起到一个保值效果。

  来自 蓝斯在左 的提问:内地楼市高烧暂且已退, 不知道香港房产何时才能降温?

  一些观点认为,现在香港是补涨阶段,人口还是持续净流入,住宅供不应求,内地房企频繁入港买地也是基于对未来香港房价仍会上涨的判断,所以说香港房产降温,恐怕还不会那么快。

  目前看来,香港楼市离降温还有非常远的路,因为香港楼市近年来的供不应求比较突出;加上目前内资都扎堆到香港投资拿地,似乎都看到了这个市场的利润率比内地来得高,所以前景似乎还一片大好;还有就是新政府上台后,市场认为辣招有可能会放松,似乎目前很多方面都没看到香港楼市有降温的迹象。。

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